Rénovation d’immeubles à Breda (NL)

Dix immeubles d’habitation dans le quartier Boeimeer à Breda sont de nouveau pourvus de balcons et de galeries étanches. La société Bodima B.V., spécialiste dans le domaine de l’étanchéité a mission de réaliser cette importante opération de rénovation.

La corporation de construction de logements WonenBreburg cherche à allier qualité de l’immobilier et sécurité de l’habitat. Le sol des balcons et des galeries des immeubles d’habitation du quartier Boeimeer ne semblait plus répondre aux hautes exigences de qualité de la corporation, malgré une rénovation antérieure. La corporation WonenBreburg a donc chargé la société Bodima d’inspecter les immeubles qu’elle gère.

Formation de fissures et infiltration d’humidité
La rénovation du sol des balcons et des galeries s’est avérée inévitable, comme l’ont montré les constatations de Bodima B.V. (confirmées par TechnoConsult B.V.). Le sol des balcons et des galeries est attaqué par l’humidité qui pénétrait dans le revêtement de finition et par les traversées, les fissures et les joints de dilatation. Gert Timmers, directeur technique de Bodima B.V., précise: «Les revêtements de sol avaient été appliqués trop parcimonieusement et le pontage des fissures était insuffisant, les joints de dilatation n’étaient pas bien posés et les puisards étaient infiltrés par l’humidité».

Rénovation multiple
Afin de pouvoir poser de nouveaux revêtements de sol et de nouveaux joints de dilatation, Bodima B.V. ponce les revêtements existants au moyen de disques diamants abrasifs Flex, et ce jusqu’au sol en ciment. Le béton attaqué est éliminé, puis réparé manuellement; les joints de dilatation sont remplacés par des joints (élastiques) étanches et les puisards sont retirés par fraisage, remplacés et colmatés. Les tuyaux de descente pluviale en acier sont également remplacés par de nouveaux exemplaires, fabriqués sur mesures et pourvus d’un enduit.

Revêtement multicouche
Le travail le plus considérable consiste dans la réparation de toutes les sections de sol et des bordures, pour laquelle un système multicouche de Grouttech B.V. (FlexCoat Rapid) est mis en œuvre. Il s’agit d’un choix bien étudié, explique Gert Timmers: «Avant, nous utilisions d’autres systèmes, ayant de longues durées de séchage, de huit à douze heures. Cela imposait la mise en place des dispositifs de protection et de passage supplémentaires. FlexCoat Rapid est au contraire un revêtement de pontage des fissures qui durcit très rapidement, et que nous pouvons recouvrir déjà après environ une heure, selon les conditions hygrométriques et atmosphériques. Nous pouvons ainsi terminer une galerie en une seule journée. Malgré ce gain de temps, il faut évidemment toujours veiller à bien informer les habitants et la corporation». La troisième couche de revêtement est saupoudrée de sable séché au feu (R11), puis recouverte d’une couche de finition colorée (RAL 7037).

Interaction technique avec Grouttech
Le projet se déroule bien et avance conformément aux souhaits du maître d’ouvrage. Gert Timmers apprécie la collaboration avec Grouttech B.V. «Ils sont experts, livrent rapidement et visent la qualité au-delà de l’aspect purement commercial. Une telle interaction sur le plan technique est nécessaire. Ils savent de quoi ils parlent et sont ainsi en mesure de trouver des solutions aux problèmes qui se posent.» Le printemps prochain, le sol des balcons et des galeries des trois derniers immeubles sera rénové.

Livraison: printemps 2018